Realia, propietaria de una treintena de Edificios de Oficinas en alquiler en Madrid y Barcelona, así como un buen número de Centros Comerciales y de Ocio, ha rechazado una OPA de un fondo perticipado por Carlos Slim por considerarla insuficiente
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Reconforta leer que la inversión en inmobiliario acogida en España en el transcurso del pasado año no fue "flor de un día". Confiemos en que los vaticinios se cumplan y los fondos extranjeros continúen llegando a nuestro país, bien sea para invertir en edificios de oficinas, parques logísticos o comerciales, hoteles o cualquier otra forma de Real Estate.
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Edificios de Oficinas en Alquiler en Madrid y Barcelona: "En zona Prime ya no hay producto ......"
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Poco a poco vamos conociendo la estrategia inversora de algunas SOCIMIs. En este caso repasamos la composición de la cartera de Axiare, compuesta principalmente de edificios de oficinas en Alquiler en Madrid y Barcelona, Parques logísticos y Superficies Comerciales.
Desde el IESE nos exponen el interes de los inversores extranjeros en la adquisición de edificios de oficinas, logística y hoteles, especialmente en ciudades como Barcelona y Madrid.
Que la marca "Barcelona" vende es un hecho constatable desde hace mucho tiempo. Fue a partir de las Olimpiadas del 92 cuando esta ciudad paso a formar parte del elenco de las ciudades más admiradas y visitadas de Europa.
Con el transcurrir de los años el fenómeno BARCELONA ha ido ganando en vigor y prestigio, lo que ha redundado en turismo, pernoctaciones, cruceros, convenciones y congresos etc, y la suma de estos y otros elementos han reconducido la ciudad a efectuar cambios de uso entre edificios de oficinas y residenciales para convertirlos en plazas hoteleras, hostales y apartamentos turísticos.
El anterior titular puesto en el escenario inmobiliario debería ser: "De 0 a 100 en 12 meses".
Os presentamos algunas de las coordenadas básicas a tener en cuenta para el pequeño inversor inmobiliario. Analizamos como escoger el inmueble o oficina adecuada.
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Interesante artículo en el que se cuantifica la total superficie de edificios de oficinas en alquiler en Barcelona que han abandonado su tradicional uso para ser reconvertidos en plazas hoteleras.
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A pesar de que nuestro Core Business está en el inmobiliario de Empresa, hoy destacamos la siguente publicación porqué entendemos que va mas allá de los tan anhelados brotes verdes. La recuperación de la actividad constructora en el segmento Residencial no deja de ser una muy buena noticia.
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Según un informe de una prestigiosa consultora, la inversión inmobiliaria prevista en Europa para el presente año en activos terciarios - Oficinas, Comercial y parques logísticos principalmente - crecerá un 10% respecto a la realizada en el 2014. Un 4% de dicha inversión puede recalar en España.
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Después de mas de un lustro languideciendo, a lo largo del año 2014 el sector de Naves Industriales, tanto en Alquiler como en Venta y ya sean convencionales o las destinadas a logística, ha experimentado un esperanzador repunte y se han registrado operaciones de contratación de superficies muy significativas
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La Banca Europea y, en menor medida, también la Española, empiezan a mostrar su voluntad de concesión de créditos para la promoción de viviendas y de terciario. Cabe esperar que a lo largo del segundo semestre se empiecen a palpar los resultados de esta medida tan necesaria.
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Buen artículo de la consultora Aguirre Newman en el que se hace un conciso resumen del comportamiento del mercado de Oficinas en Barcelona y Madrid durante el pasado 2014.
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Buenos augurios para la inmobiliaria de empresa en España. Las previsiones apuntan a un año repleto de transacciones de hoteles, edificios de oficinas, inmuebles en rentabilidad y, lo que se nos antoja mas difícil, parques logísticos.
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A la Venta de los edificios mas emblemáticos de la Generalitat de Catalunya - Sedes de Agricultura, Justicia, Educación entre otros - a los fondos inmobiliarios de Axa y Zurich, por citar algunos, se suma ahora la Junta de Andalucia, quien ha vendido unas cuantas decenas de inmuebles al fondo americano WP Carey, confirmando la tendencia del cambio de nacionalidad de los fondos inversores en españa que comentamos en nuestro artículo de la semana pasada.
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También nuestras grandes corporaciones se han aplicado para racionalizar el espacio que venían ocupando en edificios de oficinas.
Telefónica ha cerrado la venta de cinco inmuebles, repartidos en diferentes ciudades españolas, para quedarse como inquilino, bajo la fórmula de sale & leaseback.
Los bajos precios del inmobiliario en nuestro país durante poco mas del último lustro han atraído diferentes tipologías de compradores a nuestras tierras. Sin ánimo de establecer una cronología precisa en cuanto a los tipos de inversores que nos han visitado y los inmuebles adquiridos cabe citar, entre otros, los siguientes:
Fondos de capital riesgo o Fondos de Inversión Libre, dedicados a la compra de deuda o títulos de deuda correspondientes a empresas que se hallan en situación de concurso de acreedores o, lo que es peor, abocados a un proceso de quiebra. A este tipo de Fondos, y dejándonos de eufemismos, en nuestro país los denominamos Fondos Buitre. Estos Fondos adquirieron , entre otros, importantes lotes inmobiliarios procedentes de promotoras y entidades financieras
Simultáneamente a los anteriores, aunque de incorporación algo mas tardía, encontramos también a los elegantemente denominados Sovereign Wealth Funds - SWFs - también conocidos como Fondos Soberanos o Fondos de Inversión Gubernamentales, desarrollados mayormente en países emergentes y engrosados por ingentes cantidades de caudales públicos dedicados a la tenencia y gestión de activos en distintos países ajenos a sus fronteras. Los mas activos han sido los procedentes de Oriente Medio, Noruega, Venezuela, Singapur, China y Rusia, aunque estos últimos recientemente batiéndose en retirada.
También hemos tenido avalancha de compradores, aunque no por silenciosa menos significativa, de ciudadanos y corporaciones chinas que han adquirido viviendas diseminadas por toda nuestra geografía, tanto en el interior como en nuestro codiciado litoral.
En cuanto a la actividad inversora más reciente y significativa podemos destacar la dirigida a la adquisición de hoteles, no solo en nuestras principales ciudades - Madrid y Barcelona - sino también en las mal denominadas ciudades secundarias: Alicante, Córdoba, Valencia, Cádiz o La Coruña, por citar algunas, han visto como sus mas emblemáticos hoteles cambiaban de manos.
Respecto a la nacionalidad de los recursos invertidos podemos enumerar a los asiáticos y americanos, tanto del norte como del sur que, según apuntan las predicciones, paulatinamente irán desplazando a los de origen europeo y árabes.
En cualquier caso, sea cual sea el origen de los dineros y su nacionalidad, bienvenidos sean los capitales a nuestro país con los que apuntalar nuestra incipiente , y esperemos que sostenida, recuperación económica.
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Se van confirmando los informes y estadísticas que corroboran que el 2014 ha sido un buen año para la inversión inmobiliaria. Sería deseable que para el 2015 se recuperara la iniciativa de emprender nuevos proyectos, especialmente para el desarrollo de edificios de oficinas que permita la renovación de un parque de inmuebles que empieza a mostrar síntomas de envejecimiento.
El año 2014 cerrará con una notable actividad de las Socimis , y serán recordadas como las principales locomotoras de una incipiente, aunque todavía tímida, recuperación del inmobiliario en España.
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