Encontrándonos a escasas fechas para finalizar el año, época en que la actividad de los comercios repunta con el intercambio generalizado de regalos y, también, por las rebajas de los venideros meses de enero y febrero, hago balance de lo acontecido durante los últimos doce meses con el ánimo de identificar los hechos mas significativos que se han producido en el mercado inmobiliario, especialmente en cuanto al inmobiliario de empresas se refiere.
En el transcurso del 2013 hemos certificado una ligera, muy ligera recuperación de la demanda de Oficinas en Alquiler, un apenas perceptible aumento de la demanda en el segmento Industrial, estabilidad en Retail a pie de calle, no así en los Centros Comerciales donde se ha experimentado un retroceso en la contratación respecto al pasado año. En cuanto a las operaciones de inversión en rentabilidad se ha producido un sensible aumento.
Lo anterior es una tan solo una fotografía en baja resolución del grueso del sector, sin entrar en el detalle de cada uno de las partidas que lo componen donde deberíamos añadir, entre otras, las de ocio, hoteles, apartamentos turísticos etc.
Pero si debemos destacar un hecho relevante de este año que dejamos atrás, es la constatación que los propietarios, en su mayoría y especialmente en el ámbito de las oficinas en Alquiler y en Venta, finalmente han aceptado rebajar las rentas/precios solicitados por sus inmuebles. La resistencia ha aceptar que el mercado se había instalado algún peldaño por debajo del último rellano anteriormente alcanzado ha sido, a mi entender, un factor capital en el estancamiento de las transacciones en el sector. Tan pronto se ha arrivado a la época de rebajas se ha conseguido desatascar el mercado y que las operaciones vuelvan a fluir, aunque sea con un caudal contenido.
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Se dice, se comenta, se rumorea que la Torre AGBAR es el foco de interés de un restringido elenco de cadenas hoteleras internacionales con verdaderas ansias de establecerse en Barcelona.
La Torre , uno de los últimos iconos del autista distrito barcelonés 22 @, se halla en la actualidad parcialmente ocupado por las oficinas administrativas del Grupo Aigues de Barcelona y, considerando la infrautilidad de uso de los aproximadamente 50.000 m2 construidos, parece ser que la compañía presidida por el Sr. Jordi Badia se está planteando la enajenación del inmueble por el que, se dice, podrían obtener unos ingresos de 150 millones de euros y 1.500.000 visitantes/año a la ciudad.
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En todos los sectores de actividad, ya sean artísticos, culturales, económicos, deportivos, políticos etc, periódicamente surgen vocablos o se adquieren algunos ya existentes que durante un tiempo circulan de boca en boca como si fueran expresiones de nuevo cuño.
Recientemente vengo escuchando con bastante frecuencia la expresión Poner en Valor. Y hete aquí, que sin yo saberlo, hace ya mucho tiempo que recomiendo a mis clientes, propietarios de inmuebles de Oficinas, residenciales, naves industriales y hoteleros que pongan en valor su patrimonio.
¿Qué queremos decir con "poner en valor una oficina, local o inmueble"?
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Que Barcelona es una ciudad viva y dinámica puede comprobarse por muchos hechos, sociológicos, políticos, comerciales etc etc
Uno de los fenómenos recientes, aunque cíclico en el tiempo, es el cambio de uso que actualmente se está produciendo en multitud de edificios que hasta fechas muy recientes albergaban oficinas en régimen de Alquiler. A lo largo del presente 2013 son aproximadamente una docena los inmuebles que han sido vendidos y adquiridos para transformarlos en Hoteles, hostels o apartamentos turísticos.
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Esta semana se ha realizado la inauguración oficial del ONE WORLD TRADE CENTER, también denominada Freedom Tower, en recuerdo de los tristemente célebres atentados a las torres gemelas.
Las grandes corporaciones bancarias, Santander, BBVA, Caixa Bank, Popular, Sabadell y Bankia, han vendido durante el primer semestre del año una cantidad de viviendas cercana a las 50.000 unidades. La SAREB, durante este periodo de tiempo solamente ha logrado colocar una cifra que no llega a las 3.000 unidades quedándose, por lo tanto, en unos resultados inferiores al 10% de lo realizado por los primeros.
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